Servizi Immobiliari

– Due diligence tecnico-amministrativa

– Verifica della congruità della struttura alla normativa in relazione alla funzione insediata o da insediare:

– edilizio-urbanistica;

– prevenzione incendi;

– ASL – sanitaria;

– impiantistica e acustica.

– Progetto di dettaglio per la messa a norma dell’edificio, con stesura di elaborati grafici e capitolati specifici

– Interventi di manutenzione straordinaria di complessi ed edifici edilizi e recupero alloggi del patrimonio ERP: collaborazione alla progettazione funzionale architettonica, redazione di relazioni, elaborati grafici e computi metrici estimativi

Per quanto riguarda gli obblighi normativi, il Comune di Milano ha disposto, con l’art. 11.6 del Regolamento Edilizio Comunale, l’obbligo di sottoporre a verifica di idoneità statica:

• entro e non oltre il 26-11-2019, tutti i fabbricati ultimati da più di 50 anni o che raggiungeranno i 50 anni entro il 26-11-2019, non in possesso di Certificato di Collaudo Statico;

• entro e non oltre il 26-11-2024, tutti i fabbricati in possesso di Certificato di Collaudo Statico con data risalente a un periodo superiore a 50 anni ovvero che raggiungeranno i 50 anni entro il 26-11-2024.

Alla luce delle Linee Guida di indirizzo recentemente emanate (Det. Dir. 7/2016 del Comune di Milano – Direzione Urbanistica), le attività di verifica ai fini del C.I.S. saranno svolte dalla scrivente Società in due fasi distinte o livelli successivi di indagine, con livelli di approfondimento crescenti delle analisi da svolgere:

1. Verifiche di primo livello (“valutazioni speditive”)

Le verifiche saranno da effettuarsi, nei tempi di legge, per tutti i fabbricati sopra indicati e consistono nello svolgimento di analisi di tipo qualitativo delle strutture del fabbricato: analisi storico-critica, definizione dell’organismo strutturale primario, interazione con fattori esterni indipendenti dal fabbricato, sopralluoghi esterni, analisi visiva dello stato generale dell’organismo edilizio finalizzati ad individuare la presenza di eventuali segnali di sofferenza dell’organismo edilizio, sopraggiunti interventi di modifica dell’organismo strutturale rispetto al progetto originario, verifica degli elementi accessori a rischio, il cui distacco possa essere cagione di danno, quali parapetti, cornicioni, gronde etc.

2. Verifiche di secondo livello

Le verifiche saranno da effettuarsi, per i fabbricati suddetti, solo nel caso le verifiche ed analisi di primo livello evidenzino aspetti critici per la sicurezza del fabbricato e consiste nello svolgimento di analisi di tipo quantitativo delle strutture del fabbricato, secondo i criteri di “valutazione della sicurezza” stabiliti dal capitolo 8.3 delle vigenti Norme Tecniche per le Costruzioni.

– Supporto tecnico al consulente fiscale per razionalizzazione e valorizzazione del patrimonio immobiliare societario, contabile e fiscale

– Supporto tecnico alla composizione stragiudiziale delle vertenze

– Stima del valore immobiliare